Trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang chứng kiến những thay đổi đáng kể do sự điều chỉnh lãi suất từ các ngân hàng thương mại. Ngân hàng đã bắt đầu tăng lãi suất cho vay mua nhà với nhiều hình thức khác nhau, từ lãi suất cố định đến lãi suất thả nổi. Chẳng hạn, Techcombank đã công bố nâng lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi lên mức 9,5%/năm, điều này đang tạo ra sự lo ngại cho các khách hàng có kế hoạch vay vốn mua nhà.
Woori Bank cũng không nằm ngoài xu hướng này khi điều chỉnh lãi suất cố định cho hai đến ba năm đầu từ mức 5,9-6,1% lên 6,4-6,8%/năm kể từ tháng 7. Tuy nhiên, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà hiện nay đang trong khoảng 5-7%/năm trong thời gian ưu đãi, nhưng dự kiến lãi suất sẽ chuyển mình lên khoảng 9,5-11%/năm sau khi hết thời gian ưu đãi. Dù lãi suất có xu hướng gia tăng, lãi suất kỳ hạn 12 tháng vẫn thấp hơn so với mức cao nhất ghi nhận vào năm 2021.
Theo thống kê, mức lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng hiện đang dao động từ 4,5%/năm đối với các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước, 5%/năm cho các ngân hàng thương mại tư nhân lớn, và 5,8%/năm cho các ngân hàng smaller. Điều này cho thấy, bối cảnh hiện tại vẫn có nhiều yếu tố biến chuyển trong thị trường tài chính.
Tăng lãi suất vay mua nhà
Tác động của việc gia tăng lãi suất vay mua nhà
Khảo sát từ Batdongsan.com cho thấy, có hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là mức hợp lý. Trong khi đó, chỉ 29% cho biết họ có thể chấp nhận lãi suất dao động từ 8 đến 10%/năm, và chỉ có 10% người trả lời đồng ý với mức lãi suất từ 10 đến 13%/năm.
Hiện tại, thực tế là đa số người vay đang phải đối mặt với lãi suất lên đến từ 11,5-13%/năm. Ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ nhận định, mặc dù lãi suất tăng có thể gây áp lực lên ngân sách của người vay trong ngắn hạn, nhưng tác động này không đáng kể khi nhìn vào xu thế chung của thị trường bất động sản. Giao dịch trên thị trường hiện tại đang gặp khó khăn lớn, với xu hướng chủ yếu là những khách hàng mua nhà để ở.
Khó khăn trong việc quyết định mua nhà
Dự đoán của CBRE Việt Nam cho thấy, lãi suất cho vay bất động sản có thể tiếp tục gia tăng dưới áp lực từ những biến động trong lãi suất tiết kiệm. Điều này thật sự là nỗi lo cho những ai đang có ý định vay mua nhà trong thời gian tới.
Liên quan đến chính sách hỗ trợ lãi suất cho vay nhà ở xã hội, trong buổi họp báo Chính phủ thường kỳ gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Bùi Xuân Dũng, đã đề xuất điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 tỷ đồng theo hướng giảm lãi suất cho những khách hàng vay mua nhà từ 3 đến 5%/năm. Đối với các chủ đầu tư, mức hỗ trợ lãi suất vẫn giữ nguyên từ 1,5 đến 2%/năm. Điều này cho thấy sự nỗ lực của Chính phủ trong việc hỗ trợ người dân có nhu cầu mua nhà thấp hơn trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng như hiện nay.
Tóm lại, sự thay đổi lãi suất của ngân hàng không chỉ ảnh hưởng đến những người có dự định vay mua nhà mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản nói chung. Người tiêu dùng cần tỉnh táo và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định trong giai đoạn đầy biến động này. Để có thêm thông tin và hỗ trợ chi tiết hơn về các vấn đề bất động sản, bạn đọc có thể tham khảo tại duanvinhomes-bason.com.
